12月5日，央行下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《通知》），明确了“第二套住房”的定义，强调了关于按揭审查的重要性。面对日益增大的金融风险、通货膨胀压力等因素，央行明年执行“从紧”的货币政策。《通知》再一次明确了严格控制的个人住房消费贷款政策，可谓是“从紧”货币政策的开端。

    规避风险而非打压市场

    自从9月份金融机构严控个人住房消费贷款开始，深圳楼市就步入了历史性的调整，成交量大幅下降，市场观望气氛浓厚。很多人都认为这是政府调控楼市的杀手锏，它颁布目的就是打压楼市，平抑房价。但是，我个人认为，其主要目的只是规避日益脱缰的金融风险，而并未打压楼市。根据央行今年1－10月的数据，新增人民币贷款额累计达3.50万亿元，明显超过2006年全年的3.18万亿元。这一数字距银监会规定的“要求今年的新增贷款增幅控制在15％以内”仅一步之遥。这种情况下，自然而然，就出现了今年第四季度个人住房消费贷款供应不畅的现象，从而也令“低首付”置业模式盛行的楼市，步入了调整期。

    从整体形势来看，近年来较为宽松的信贷政策虽然不是楼价上涨的唯一因素，但对楼价有一定的促动作用。作为高收益的信贷产品，“个人住房消费贷款”受到了各级商业银行的青睐，放贷审查标准的参差不齐使高收益的信贷产品同样产生了高风险。所以，金融机构限制信贷风险的加大，是一个可预期的行为，它是规避高风险带来的潜在金融危机的手段。

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