“我这一生如履薄冰，你说我能走到对岸吗？”——

    来自《投名状》的这一经典台词，似乎也正暗合了2007年下半年的深圳房地产市场。继半年内大涨五成的“狂热”之后，下半年长达数月的观望态势使得深圳楼市颓势尽显，一路沉寂。这种如坐过山车般的大起大落，一涨一跌，一悲一喜，演绎出独具2007特色的地产曲线。是调控之手终于勒住房价这脱缰的野马？还是高位运行的房价硬生生扼住了需求的咽喉？岁末楼市，战战兢兢，如履薄冰，对岸是风景无限还是依旧黯然？有道是：非同寻常，最是2007。

    对于深圳房地产市场来说，2007年，是非常“特别”的一年，情节就如同年度大片 《投名状》一样，剧情紧凑刺激，结局却峰回路转。
首先是“特别疯狂”，深圳房价1－6月份暴涨50％，领涨全国，是2000年至今涨幅最快的阶段；二是“特别奇怪”，随着房价的猛涨，开发商越来越强势；三是“特别惊险”，在最疯狂之时，市场却来了个大变脸，成交量大幅度下滑，需求减弱，在市场压力下房价开始进入下降通道。

    疯狂——先升到你不信再升到你迷信疯狂，可以让人成功，也可以让人迷失。

    根据深圳中原·深港研究中心提供数据显示，深圳1月份住宅销售价格为每平方米10872元，除了4月有小幅下滑，1－6月每月平均涨幅达1000元／平方米左右。而由于深圳新盘供应量的减少，除了一月份销售最高峰80．3万平方米的销售面积外，7月份之前都保持在50万平方米的销售面积。

    单从数据表面分析，由于住宅供给量的持续减少，置业者在经历了2005年、2006年“国八条”、“国六条”对房地产市场的调控效果不够显著后，今年1月深圳房价每平方米突破了万元大关，购房者的心理底线被攻陷。

    在国家宏观调控下，买房者本以为房价上涨会受到抑制，却没有意料到房价却如脱缰野马无法驯服。国家发改委统计各个城市的房价上涨幅度，深圳房价每月涨幅达15％－20％，继续上升的数字让有购房需求的市民按捺不住。另外银闸大开，人民币升值，外资涌入国内市场的共同作用下，资金流动性过剩，投资资金亟须寻找投资出口，“5·30”股市大跌致使投资资金涌入房地产市场。买房的刚性需求和投资性需求碰撞在一起，6月、7月深圳购房者的疯狂导演了 “日光盘”“一分钟购房”的楼市怪象。

    在这种膨大需求下，房价还是“噌噌”往上涨，先是升到你不信，再升到你迷信。

    最近，徐滇庆在其博客上表示房价是一个金融问题，在短期内房价上涨的原因是资金流动性过剩，在较长时期是由于资产重新定价。在负利率的情况下，将有3亿以上的资金流向楼市，加大了房价上升的压力，因此房价没有不涨的理由。

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