2008蕴涵众多变数

　　今年上半年全国房价行情逐月走高，涨幅呈加快趋势。然而进入7月份，深圳楼市率先突变，成交量和成交均价明显下滑，本是销售旺季的9、10两个月更是交易惨淡，随着年底的临近，深圳楼市已无力翻身。

　　在深圳房价下跌的同时，其他一些城市也陷入了量缩价跌的僵局。10月份，毗邻的广州成交量低迷，房价更是每平方米猛跌千元大关，降幅近10%。北京、上海紧随其后，北京11月份出现打折开盘，新盘的开盘均价跌破15000元/平方米，这是半年以来的首次下降。上海楼市成交量已是连续五个月下降，并在11月跌至年内最低点。

　　那么像深圳、广州、北京、上海的率先领跌是否意味着楼市的拐点已经来临？2008年的楼市是否还能继续2007年的狂野之势？近一时期，各位地产大佬纷纷出面表态，观点或有分歧，但总体看来，都不相信2008年楼市还能如2007年那样火暴了。

　　万科相信房价不会大起大落

　　近期，王石在其博客上承认，内地房价走势正处在一个拐点上。但他同时表示，自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

　　在王石看来，今年房价快速上涨是阶段性事件，并且不可能长期持续，市场必然需要一个调整阶段。“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事。”王石并不认为日前被问及珠三角楼市时认同楼市出现拐点是自己说错话了，只是“中国幅员辽阔，各地区所处的楼市周期不同，（房价）调整的幅度也不同，不能一概而论。”

　　王石称，近期万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘的标价相比，确实低出10%左右，但考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的，也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。

　　从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，甚至出现了较大规模的排队现象，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信房价不会出现大起大落。

　　潘石屹担忧土地市场

　　SOHO中国董事长潘石屹也在博客上表达了对“中国房地产是不是到了拐点”的看法，他认为，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。

　　潘石屹表示，中国这么大，城市的发展水平和人们的收入水平也千差万别，各地市场情况各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。政府的调控目标和手段在不断调整，今年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，并且用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和过热品种，健康的地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，可以出手也可以收手，可紧可松，全看市场情况而定，这比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。

　　潘石屹反而对土地市场更为担忧，他表示，今年许多房地产公司，特别是上市公司，为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，而这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量，使得市场供应量不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。

　　任志强：楼市开始有“寒流”

　　华远集团总裁任志强则表示，虽然其认为楼市开始有“寒流”，但绝不是认为楼市已出现了拐点。

　　任志强表示，第二套房信贷政策的变化与中央工作会议提出的从紧政策，确实让个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。“房价指数在继续上涨并环比增加，许多城市保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降。起码从整体数据上看不出有任何的异样，更不用说是全国下跌了。”

　　他还指出，此轮调控重点在于控制投资，而控制投资需求虽可让部分城市或地区的商品房销量下降、缓解供求矛盾，但总体的数据并不表明扣除投资需求之后就解决了供求矛盾。同时，随着经济适用房、两限房在总销售量中比重增加，明年各地的平均住房价格会下降，“但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。”

　　“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”任强调，大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，政府仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题。

　　大佬们是离市场最近的人，针对2008年的市场趋势都观点各异，达不成一致意见，尽管此前大佬们也时不时的逗上几句嘴，但在前几年里面，很少为市场趋势产生这样的分歧。这也证明了，2008年的楼市将是一个充满变数的市场。

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