11月的二手楼市场成交量相比楼市火热时期降幅较多，相比10月却有所回升，市场观望氛围浓厚，投资客纷纷抛盘套现，退出市场，自住客俨然成为市场主流。

　　成交量环比上升

　　据泛城租售网统计，11月全市二手楼成交量为35．48万平方米 （见表1），环比上升1．31％，其中盐田涨幅最大 （见表2）；从成交套数上看，11月全市二手住宅共成交3331套（见表3）。除龙岗外，11月各区成交的套型面积普遍增大，五区的平均套型面积均在90平方米以上，可见购买中大户型的买家增多，市场以换房及其他自住客为主。

　　从泛城租售网福田北香蜜湖片区地铺成交的楼盘价格得知，11月该片区二手房成交均价有所松动，但总体价格依然坚挺。一些置业者认为市场长期是向好的，所以一旦遇到优质楼盘，觉得价格合适，即选择入市，如东海花园、香域中央本月的成交套数均较10月都有所增加。

　　成交价格小幅下滑

　　在政策调控的影响下，11月二手住宅市场供大于求，不少片区成交价格继续小幅下滑。据泛城租售网南山区总监郑建清介绍，从泛城租售网南山区地铺所成交的楼盘价格来看，11月二手住宅成交均价环比下降10％，相比6月则下降了25％，市场观望氛围浓厚，在业主急售的心态下，议价空间逐步增大。如蔚蓝海岸，5月成交均价为20000元／平方米，现在售价18000元／平方米，跌幅达10％，而鸣溪谷从均价22000元／平方米下降至19000元／平方米，跌幅达13．6％。

　　相对市场整体成交价格的下滑，一些品质好的楼盘售价相对稳定。如百仕达花园一期，现均价为15000元／平方米，中信红树湾售价依然维持在30000元／平方米。

　　郑建清认为，当政策更加明朗、银行房贷政策宽松一点时，开发商和业主定价也更合理，市场将出现适度回暖。