同时，记者从多家中介地铺了解到，二手房交易中也出现了“先签约年后再办贷款”的操作方式，而且已有人倾向于如此购房。

　　交定金签约定好买家

　　对于“一手商铺，一年后付款”的操作方式，商家如此解释：“你可以先交15%作定金，然后进行入场装修、筹备开业之类的行为。等到明年可以办到贷款的时候，再签订正式的买卖合同。”但是如果一年后还是办不到贷款呢？商家的说法是“如果到明年的约定日期你还是贷不到款买不起的话，就当是租用，按照租价从约定之日算起，拿定金来抵消，多退少补”。据记者了解，商家推出该操作方式已经一周左右的时间了，目的在于促销手中剩下的面积较大的铺面。

　　“现在已经贷不到款，但明年1月1日以后就可以了。我们可以先把合同签了，等年后再办贷款。”在莲花山公园附近的一家中介地铺，地产经纪人谢小姐对购房者刘先生如此建议，并说会有注明――不管明年房价变化如何，都将按照交定金签约时约定好的价钱成交。据了解，刘先生准备明年结婚，急于买房自住，正好想趁如今这样的楼市淡季“淘”一套价廉物美的二手房，但关内环境较好的三房型二手房动辄也要80多万，而且现在根本贷不到款，所以对谢小姐提出的这种方式颇为心动，还筹划着定下来后年底就可以开始装修。

　　专家提醒操作风险大

　　在两个多月前，深圳的二手房交易中还普遍存在“返价”现象，业主多次加价，谈到最后让价高者得，如今不少业主则急于出售，考虑到买家贷款难、观望入市的心态，只好主动让步，不仅“价钱好商量”，而且可以“先签约年后付款”。

　　然而，记者采访了多家品牌中介公司，均表示并不主张这样操作。“无论对买家还是卖家都有风险，万一明年买家还是贷不到款交不起房款怎么办？因为毕竟银根紧缩仍是信号，明年的住房贷款未必宽松。

　　另一方面，如果明年房价再涨，一套现价100万元的房子很可能涨到110万，那就算约定好了违约金要5万，卖家很可能还会违约。“满堂红福田区域潘总监说到，他还指出，年后再办按揭贷款这样的约定，只可能是作为买卖合同中的一个附加条款，或者买卖双方之间的私下约定，缺乏法律保障。

　　■记者观察

　　等待明年房贷重开

　　根据统计局网站公布的数据，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元，目前住房按揭贷款仍然是银行的优质资产业务。有银行信贷人员透露，各家银行都不会轻易放弃住房贷款按揭这块业务，只要额度允许，购房者还是可以获得住房按揭贷款的。所以，等到新一年房贷额度出来之时，贷款买房买铺会比较容易。