今年九月底房贷新政出台以来，沪上楼市应声回落，交易量下滑。近日，记者走访市场了解到，进入十一月，在一轮轮新政把关下，市民购房开始普遍养成“好习惯”，依着楼市政策导向，避开重税压力，把脉市场冷暖、捂紧钱袋讲策略买房。 

    自住换房不存房 

　　三十出头的吴先生，早在二○○二年就在浦东购置了自住房，近几年事业有成，一直有意改善住房条件。房产新政接踵而至，他的购房计划也更趋理性。“首先，换房计划五年后再实行，这样可以省下房产交易中百分之五点五的营业税。其次，换房不存房，先卖了再买，这样个人所得税也享受优惠。”吴先生有条有理地向记者说起自己的购房策略。 

    据他介绍，今年其原有住房购置满五年，因此先行卖出，一边在外借房租住，一边到处看房谋购合适新房。近日，他已在虹桥地区购置了一套更宽敞的新居室，“实惠”完成其换房计划。 

    “其实我手头不缺买房钱，但作为生意人，买房也要精明算账，按照政策导向走就能享受优惠，又达到换房目的，何乐不为？”吴先生对自己安排显然十分满意。 

    记者走访沪上不少房产中介门店了解到，如今像吴先生这样先解读好政策再理性买卖房产的市民为数众多，为此各门店经常是咨询者不断，但成交买卖者不多。“不轻易买房、也不马虎卖房。”一位有着十多年房产中介从业经验的资深人士，如此描述时下沪人涉足楼市的心态。 

    银行探路摸风向 

    由于多数买房市民需要到银行办理贷款，因此，如今买房前先了解信贷政策，也成了沪上市民买房前的“必修课”。据悉，自第二套住房最低首付及贷款利率于九月底上调后，十月份沪上不少大型房产经纪公司二手房成交量下滑一到三成，新房成交量下滑幅度也高达百分之三十，一些房产经纪公司持续到十一月，第二套房业务仍为零。 

    “借贷收紧，不仅抬高沪人购置投资房的门槛，更让不少市民敏锐地觉察到楼市冷暖风向，放慢买房步伐。”在沪上一银行从事房贷业务的王小姐这样告诉记者。 

    据她介绍，前几年，不少市民出于贷款利率低、速度快等优越条件，买房时常常毫不犹豫。如今，贷款门槛越来越高，有意购房的市民时常来银行打探是否要升息、是否提高贷款利率等信息。“今年年底，房贷审批很可能会更严格。”王小姐向记者坦言，这样的信息使此间不少购房客、尤其是投资型购房客提前止步。