今年上半年，住宅投资热潮席卷深圳，梅林片区也不例外。虽然位于关内的边缘区域，但是梅林拥有丰富的自然资源，相对完善的交通配套以及合理的户型配比，对众多置业者构成较大的吸引力，因此也就受到投资客的青睐。一时间，梅林片区的二手住宅交易量大幅上涨，成交价格节节攀升。但是，七月份以来，伴随着深圳二手住宅整体市场的调整，梅林片区二手住宅市场也正在步入调整期。

　　交易量持续下降

　　今年前五个月，梅林片区二手住宅成交量一直相对稳定，成交均价呈稳步上涨趋势。但是五月过后，二手住宅市场开始发生变化，虽然片区成交均价波动不大，但是成交量却大幅下降。市场统计显示，6－9月间，梅林片区的二手住宅成交均价波动幅度分别为－9％，10％，－6％和－2％。但是成交量的波动幅度分别为－63％、－44％、－62％和－10％。可见，虽然市场价格在高位徘徊，但是需求量已大幅下跌。

　　自住型买家成主流

　　根据市场调查，今年前两个季度，梅林片区二手住宅市场几乎都是投资型买家。据不完全统计，投资型买家占有市场总量的70－80％，自住型买家仅占有市场总量的20－30％。进入7月之后，投资型买家逐步淡出市场，自用型买家成为市场的主流。调查表明，近三个月以来，自用型买家占有市场总量的80％以上。自用型买家较为实际的购买习惯（即购买决策周期较长和一人只购买一套单位），也是梅林片区二手住宅成交量大幅下降的原因之一。

　　新盘销售不畅

　　新房的销售价格曾经是梅林片区二手住宅市场的风向标，但是在目前这个调整期，这一惯例也被打破。

　　半山御景是近期梅林片区唯一公开销售的项目，预售价格为18000－25000元／平方米，目前项目的整体销售率不过25％。虽然新盘的销售价格创造了梅林片区住宅销售价格的新高，但是却并未刺激整体市场价格上涨，即使紧邻项目的翰林苑、合正逸园等，其二手住宅的价格也没有上扬。

　　现在已是置业的时机

　　市场调查显示，梅林片区二手住宅成交价格已有松动迹象，与6、7月的市场高位相比，目前市场上不仅有少量单位的报价低于当时的市场成交价格，而且，几乎所有的有效单位都存在议价空间。

　　根据地铺经理反映，议价空间介乎于5－10％之间。对于依然有置业需求的买家来说，现在已是置业的时机。因为目前市场上不仅有丰富的有效盘源，合理的市场报价，更重要的是，众多业主诚意售盘给买家带来了较为灵活的议价空间。