仿佛是从天而降的大雪，９月份央行等部门出台的房贷新政策将深圳房地产市场迅速“冰冻”起来。作为国内房价最高的城市，目前深圳的房地产交易量迅速下降，但房价却仍然坚挺，整个市场弥漫着浓厚的观望气氛。 

　　“虽然二手房贷款的首付比例提高到四成，其本意是为了减少银行呆账坏账的可能性，但不可否认，这一政策在打击房地产炒风方面发挥了巨大威力。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说，房贷政策直接提高了炒房者的成本，有效地遏制了炒风的进一步蔓延。 

    一个突出的现象是深圳房地产市场的交易量应声下降。据国土房管部门统计，９月份深圳新房成交３０．２４万平方米，进入１０月份，在房贷政策的影响下，前１５天深圳新房市场成交了５．９万平方米，仅相当于９月份全月成交面积的１９％，即使跟今年来成交量最低的８月份相比，也只达到了８月份全月的２７％。 

    尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然较为坚挺。根据日前国家统计局公布的９月份全国７０个大中城市房屋销售价格调查显示，深圳房价上涨２０．５％，再次在全国排名居首，其中新建商品住房价格上涨１６．５％，二手房价格上涨２２％。 

    而深圳国土房产局的数据显示，９月份深圳的新房成交均价为每平方米１．６５万元，１０月份的上半月，深圳新房均价为每平方米１．４９万元。到１１月份，深圳新房的成交价格又恢复到每平方米１．６万元左右。 

    “这说明开发商开始进入观望状态，他们对调控政策感到担忧，又不敢贸然降价。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕表示，房价的下跌会有“雪崩效应”，一家降价会带动更多的开发商跟风，最终造成的房价大幅下挫，这是开发商不愿看到的。因此，他们会互相观望，坚持高房价，但这不排除会以打折、优惠、送精装修等附带优惠条件等方式变相降价。 

    高海燕说，目前深圳房地产市场已经进入了一个微妙时期，未来房价是复苏回暖，还是调头向下，有待观察。但如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房了。