十月本是楼市的传统旺季，但由于银行提高第二套房贷首付等政策的出台，引发了人们对新一轮房价调控的预期，上海楼市十月份反而陷于低迷之中。一份统计显示，截至10月28日，上海商品房成交量比9月同期下降了两成。分析人士认为，此前楼市的火爆在削弱自住购买力的同时，吸引了投资客的卷土重来，新政策对投资客的心

理打击较大，这是市场出现低迷的重要原因。

艰难的博弈

值得关注的是，尽管十月份消费者观望情绪日见增长，成交量持续下滑，但一手房的房价却逆市而上，比九月份上扬了10％以上。

分析人士认为，市场热炒的第二套房贷提高首付标准迟迟未见推出，使得此次政策出台的心理影响被削弱，尽管目前还不能判断此次政策是否会成为“空调”，但是从以往的经验来看，消费者对政府调控的信心已经不强，如果僵持的时间较长，他们就很容易发生动摇。而开发商们则正是利用这一点，在房价的不断上涨中以期消磨消费者的信心，这使得缩量大涨的情况反而变得普遍。

不过，二手房的投资者则没有开发商那么强的信心。在政策出台后，他们的心理发生了变化，从频繁涨价到主动调价，对未来市场的担忧是投资者心理变化的主要原因。美联物业市场研究部最近进行的一项专题调研显示，在该中介下属门店挂售房源中，八成业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75％对于自己的挂牌房源做了5％以内的价格下调，3％对于自己的挂牌房源给出了6-10％的让价，也有2％的业主对于挂售房源给出了超过10％的让价。

牛市能否持续？

在历经国六条、国八条等连续性的政策打击后，此次又从资金供给上对楼市予以限制，这是否会导致楼市牛市周期的终结并出现逆转？业内人士对此观点不一。

某业内人士认为，凡事不可一而再再而三，虽然此前政策并未压制住房价上涨，但并不代表没有效力，只是其效果的体现仍需时间。由于中央控制房价上涨的意图明显，而世上也没有只涨不跌的房价，因此，预计在未来两年内，连续政策的打击会从预期和规律上改变楼市运行轨迹。

但也有人认为，楼市的牛市行情并未终结，只不过从快牛转为慢牛而已。中原地产副总经理陈宇珏表示，从长期来看年底或明年年初成交量将有所回暖，上海楼市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情。他认为，影响未来楼市的走势关键有两个方面，一方面是政策细则的出台以及未来的执行力，目前由于许多银行的信贷比例基本已经完成了预计的目标，所以在贷款方面抓的比较紧，但是明年的年初银行对贷款会是怎么样的态度，是否会有调整还不确定。另一方面就是上海的经济发展大方向，2010年的世博、08年的奥运，都是促进上海经济稳定长期发展的保障。因此，慢牛行情可期。