据颜先生介绍，前不久，他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为19．8万元。这套房产本身没有什么问题，相关手续齐全，可是他在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。

　　按照相关规定，在房产部门过户前必须先缴税。今年9月24日，颜先生向相关部门报税，至今已经过去了1个多月还没有获得批准。他多次前去询问，工作人员告诉说，缴税金额可以以拍卖最高成交价的总额除以实际面积，得出每平方米的均价计算。颜先生认为这样可以接受，于是就填了申请表。可过了一段时间，工作人员又通知他说，这套房产要按照两个不同的价格来填申请表，这让他十分不解。

　　据相关人士介绍，之所以出现这个问题，是因为颜先生竞拍到的这套两层房产，一楼是铺面，二楼是住宅。按照相关规定，一楼铺面是不能享受减税优惠政策的，而二楼则可以享受优惠政策。

　　在海口一家拍卖公司工作多年的陈先生说，与传统购房方式相比，目前市场上的拍卖房产一般以涉案资产居多，其特殊来源决定了拍卖房产往往是有瑕疵的，参与房产竞拍者应该对标的房产的相关状况进行全面了解。在购买拍卖房时要注意：首先，看到房产拍卖公告后，要先去现场了解房屋详情。因为一些房屋属于房改房、回迁房或经济适用房，土地性质属于划拨，如果要取得产权证，还需补交一部分土地出让金。其次，由于取得拍卖房后大多需要一次性付款，购房者需事先计划好资金来源。第三，拍卖取得的房子有些不能立刻使用，有的是租约未到期，有的是他人正在借用，买家最好先了解清楚。