李生：投资澳洲，

5年获利95万元

2001年初，王先生为女儿办理澳大利亚留学。在女儿出行前，王先生花了不少时间对澳大利亚的房产市场和汇率进行了资料搜集。经过分析和研究，王先生做出判断，澳大利亚的房屋价格和汇率都将向上攀升，投资澳大利亚的房产一定可以赚钱，而且还可以解决女儿的住宿问题。

通过澳大利亚的朋友，王先生在女儿就读大学附近买了一套三卧室的别墅。别墅当时的售价为26万澳元，按当时1：4.1的汇率，折合人民币为106.6万元。

王先生的女儿到澳大利亚后，自己住一间卧室，把另外两间卧室租给同学，每月有800澳元的租金收入，足够每月的生活开销。2004年8月，王先生的女儿大学毕业回国，临走前以33.5万澳元的价格将该房屋出售了出去，按照当时5.58的汇率计算，约折合人民币196万元。

王先生事后为这笔投资计算过，房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的税费后，共收回约人民币201万元，投资了106.6万元，收回201万元，净赚了90多万元，等于把女儿留学的钱都赚了回来。

在深圳有很多象王先生一样的海外房产投资者，有的为了节约子女海外留学开支，有的着眼海外置业，有的纯粹是为了投资获利。市场人士认为，将真金白银投到异国他乡，会面临不同的政策法规环境，以及汇率变动风险，投资者对海外房产投资需做审慎规划。

王先生说：如果从房地产的每年增值率来看，目前国内地产一定高于国际地产很多，但投资澳大利亚地产可以享受一些政策优惠：首先是永久产权。相对于国内70年的物业产权，澳大利亚房产都是永久产权。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于澳大利亚房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。

其次贷款比率高于国内银行。国内人士在海外银行可贷款高达80％，无论别墅、商铺、住宅等贷款同样为最高80％，这于国内的别墅商铺10年50％贷款相比，可以降低投资者的投资入市门槛。

最后，装修费用可以变相贷款。国外房屋交房标准全为精装修，售价已含装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资，提高投资回报率。而国内的交房标准多为毛坯房，因此，投资别墅或大户型的房产装修费至少人民币50万动辄上百万元，但装修费不可贷款。两相比较，50万元的装修费再进行小户型投资，至少可买5套；按租金回报率5％，楼市升值8％计算，一年也可有13％的投资回报，50万元一年可有6.5万元的收益。

李小姐：监管严格，置业投资有保障

尽管优惠很多，许多投资者对澳大利亚房产投资还是疑虑重重。如何保证海外投资安全稳妥，贷款手续怎样办理？房屋出租如何管理？

一位刚刚在墨尔本按揭购买了房产的李小姐告诉记者，澳大利亚的购房贷款流程与国内完全不同，买家只付10％首期，且存入买家律师信托户口，开发商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕，买家律师确认无误方通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也无任何损失，将收回全部首期付款及利息。

按照李小姐的经验，房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续，而国内的买房虽然有律师但作用不大。澳大利亚律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判，直到双方达成协议为止。因此，在澳大利亚每一份买卖合同均可能不同，因为每一位买家会有一些自己的特别要求。

部分投资者比较关心买房后需要出租如何管理，李小姐的经验是，找专门的房屋出租管理公司。这类公司可以提供从找租客看房、签约、收租、办理退房等一条龙服务。政府有详细的法律规定，每一位租客都要交四个星期的房租作为押金，且押金必须交由国家租金管理局监管，任何人无权动用，因此无论房客还是房东的利益都受到保护，防止欠租或房间损坏无法追偿的事件发生。

多重利好

澳洲楼市迎来主升浪

进入2006年，澳大利亚的人口增加迅猛。澳大利亚房产进入上升通道。澳大利亚住房工业联合会2007年6月13日公布的数据显示，澳大利亚4月新屋销售月比上升7.1%，达8,776套。该机构还称，澳大利亚4月独立式房屋销售上升7.2%，新屋销售自2月来持续上升。

这些数据表明，历经近三年的回落，澳大利亚房地产部门正在复苏。澳住房工业联合会首席经济学家HarleyDale表示，房地产市场复苏反映出澳大利亚经济强劲程度正在加强。有分析师认为，澳大利亚房地产部门复苏显示消费者已经从澳央行去年三次加息恢复过来。随着澳大利亚进入减息周期和新移民数目的持续增加，新一轮房产升值即将启动。

房地产业在澳大利亚经济体系中占有30%左右的份额，历来受到政府的格外重视，属于重点管理的行业。澳大利亚形成了完整的法规保障消费者的权益，尤其在房地产市场管理体系和和物业市场行业规范与管理都非常完善和严格。这样，把澳大利亚置业投资的风险降到最低点，其风险比起其它亚洲国家和地区，包括中国、香港和台湾都要小得多，楼盘出现“烂尾”的机率几乎是零。

澳大利亚被评为拥有世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。另外澳洲拥有良好的投资环境，体现在其完善、高效监管体系对消费者利益的保护；透明、高效的房屋产权交易系统，确保了买卖及参与各方的利益。

维多利亚州的首府墨尔本作为澳大利亚的经济、文化和金融中心，房产均价却要低于悉尼、堪培拉等大城市，其土地、居民小区、商业楼宇等投资都拥有较大的上升空间，尤为投资者所看好。尤其是近年来墨尔本出租市场所呈现的行情，住宅空置率仅为2%，如此算来，投资者无论是自住或出租都十分划算。墨尔本地产界的权威报《TheAge》发表重要报道，预测墨尔本市的各类房地产在未来五年内会持续上升。

新闻链接

位于Wyndham区内的高档住宅TarneitGardens，周边配套非常齐全，中小学校、专业学院、公园、综合运动场、儿童活动中心一应俱全；周边有两大型购物中心——WerribeePlaza和Hogan＇sShoppingcentre。该小区共有1000套别墅，区内环境优雅；每套别墅均精心设计，且有太阳能及环保水设备，使其具备双能源配置，节能、环保、超前设计理念，提升了整个小区的高档品质。

为配合深圳的海外投资市场，美亚集团于本周末在福田区大中华喜来登酒店六楼举办一场关于该房产项目的推介会，欢迎各界人士莅临参加。