利息不断上涨、二次置业提高首付和固定利率、引增逼囤、限制贷款、招拍挂新规出台……接踵而来的“闷棍”让2007年的房地产市场变得扑朔迷离，传统的“金九银十”成了虎头蛇尾的写照，最明显的莫过于十一黄金周，全国楼市的实际交易量都有些冷清。
从2006年下半年开始，到今年9月份，房价和交易量都狂飙突进的惠州，在9月27日《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发之后，市场便进入了观望期，惠州房地产交易管理中心网站的数据显示，七天黄金周内，网上签约套数仅为97套，环比走低。将于11月1日起实施的国有建设用地招拍挂新规出台，市场更是显得风向不明确。其实——
惠州地产市场一直很火
购房置业，不外乎两种用途：一是自住，二是投资。不管是首次置业，还是多次置业。购房首先考虑的是自住，看居住环境是否适合自己，然后才会考虑房子会不会升值。随着惠州市房价的慢慢攀升，人们对住宅投资给予了更大的关注。特别是随着滨海城市建设加快，惠州楼市进入一个崭新的发展阶段，虽然今年8月惠州均价已经突破5000大关，达到5062元/平方米，但相对周边的深圳、东莞、广州等地动辄上万，惠州楼价还处于一个较低水平，所以不少置业投资者将目光放在惠州。
惠州经济快速发展，人们收入水平不断提高，是支撑惠州住宅市场一直火爆的原因之一，这自不待言。特别是毗邻的深圳，由于可供开发的土地资源十分匮乏，房价一直居高不下，随着深惠产业链的合作越来越具广度和深度，“同城生活”的前景正在明晰构建，惠州的住宅项目受到了深圳置业者的青睐。尽管受到楼市新政影响，全国都处于观望状态，但2007年秋交会期间，每天仍有四五部看楼车满载深圳市民前来惠州看楼。这充分说明，惠州住宅项目仍具吸引力。
2007年，惠州的商业地产的市场表现也非常不俗，众多高档酒店、写字楼、商铺和专业市场等不断推出，其中最引人注目的有富力丽豪酒店、合生国际大酒店、富力洲际温泉酒店、凯宾斯基酒店写字楼、中信城市时代、数码第1港、康盈广场、港惠新天地、金泽物流园区、大隆大厦二期、惠州国际电子城、惠州家纺城、惠州纺织布料城、粤东灯具城、义乌小商品批发城二期等。这些大型商业项目的投资建设，不仅完善了惠州商业环境，同时也丰富了商业投资选择。数码第1港、峰璟国际等项目开盘出现抢购热潮，港惠新天地成功引进众多行业巨擎，有力地证明了惠州商业地产的开发受到市场青睐。
惠州楼市目前没有失控
虽然惠州房价从2006年下半年开始疯涨，短时间内惠州的人均收入水平不足以承担按揭置业，但有关部门的一份统计数据表明，惠州楼市目前没有失控。数据表明，今年1—6月，惠州楼市均价为3800元/平方米，周边的香港：45000港元/平方米；深圳：11039元/平方米；东莞：6000元/平方米；广州：7729元/平方米。
笔者认为，惠州楼市没有“带头大哥”搅局，是惠州楼市没有失控的一个重要支撑。
土地是房地产业存在的最重要基础。在竞拍土地的激烈过程中，实力较强，特别是上市房地产企业最具竞争优势，经常造就“地王”的出现。誓死追随“地王”的不仅是高房价，还让那些造就“地王”的强势企业慢慢走向垄断地位，同时强化着对房价的定价权。垄断的格局一旦形成，必然会对房价产生深远影响，因为那些占据垄断地位的企业在手握越来越多的定价权后，必然会提高房价更多地获利。几年前，汤臣一品天价销售，使得周边同级产品纷纷抬价，将上海房价推向一个根本不敢想象的峰巅，凝聚了市场的危机。
有两个支撑惠州房价今后也不会暴涨的理由：一、政府及有关部门积极采取保证市场稳定的措施，土地供应上鲜见“地王”。二、具有威力的楼市新政出台，必然触动开发商和置业者的中枢神经，直接挫伤投机客的积极性，当他们因为无利而退之后，房价自会回归理性，潜在的市场危机便会自动消失。
另一个重要的支撑理由，就是惠州巨大的经济发展潜力是房地产市场的巨能消化器。
惠州作为粤东重镇，是东出汕头、福建等地的重要驿站，南接香港、深圳和东莞等经济重镇，立体交通网四通八达。独特的地理优势，使惠州的区域城市地位非常突出，加上国家优秀旅游城市、数码名城、国际级石化城的成功崛起，奠定了惠州百年发展格局，使惠州经济拥有了持续高速发展的先决基础。特别是《惠州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》出台后，众多行业巨擘、品牌旗舰纷纷进驻惠州，争夺惠州商业地产的大蛋糕；而随着社会经济的高速发展，惠州每年都有数以十万计的外来人口涌入，这一群体慢慢会成长为楼市的消费主力。
惠州楼市冬天真的到了吗
国庆黄金周期间，有些细微的现象值得思考，就是开发商面对市场变化的态度。多数业内人士都认为，10月、11月甚或更后，国家还会有重大的楼市政策出台，在政策风向极不明朗的状况下，一些开发商正在考虑通过延期销售或者拉长开发周期，走一步看一步。而部分开发商，针对惠州人不喜欢投机，但喜欢投资、喜欢购房置业的心理，推出品质优越、价位适度的好房型，在这个冰冷的黄金周取得了销售佳绩。国庆开盘，推出93套售出60套的欧州风情小镇翡翠欧庭即是其中代表。
观望，其他城市是何种因素我们无需细究，对于惠州，笔者认为，大多数置业者是受到前段时间媒体广泛报道深圳投机客在惠州炒房所影响。这是一种心理性行为，他们认为，凡是有投机行为存在，市场价格就存在虚高成份，他们寄望于通过政策调控后，房价会有所回落。而近段时间，投资者也按“兵”不动的原因，是他们也在观望政策如何进一步明朗。笔者预测，表面上，惠州楼市目前也是进入观望期，但实质上只要政策进一步明朗后就会一触即发，迎来发展的又一高峰。
虽然近几年已有不少外地强势房地产企业抢滩惠州，它们的规模和开发模式上都处于领先地位，但市场份额的大部分仍然被惠州本土企业占据。惠州本土的房地产企业不仅熟悉惠州市场，也更能把握本地置业者需要什么样的产品，在产品开发方面，不仅能够满足市场需要的标准，同时也在不断学习和创新。
总的说来，惠州这两年的房价虽然涨速较快，但仅是数学级而不是几何级的增长，所以在各种楼市新政的调控下，会放缓涨速，让市场更稳定和坚挺。
综合以上所述，笔者认为，惠州的房价不会让那些期待回落的置业者如愿，接下来的市场表现，会验证一些业内人士的看法，涨幅有所放缓。
惠州楼市不会冰冻太久，不过楼市新政有可能逼得投机客无利而退，让房价回归理性。但我们必须明白，房价理性回归并不代表回落，也不是停滞不前，而是会随着市场的调整正常上涨。所以说，趁目前惠州土地资源丰富、房源供应量充裕、开发商也在谨慎观望的时候，也许真的可以抓住正常投资和置业的大好时机。
