联手洛克菲勒，百仕达进军上海楼市
发布于：2006年1月23日 出处：论坛 责任编辑：徐莹
2005年11月30日，美国洛克菲勒国际集团与上海新黄浦集团组建的“上海洛新外滩源综合开发有限公司（筹）”揭牌成立，这标志着自2004年5月7日双方签署合作框架协议后，经过一年多的筹备，正式启动外滩源一期项目的开发工作。百仕达地产的上海分公司百仕达（上海）将参与上海外滩源部分地段的开发，这是百仕达旗下地产业务首次进入上海，也被业内人士认为是百仕达地产业务走出深圳的一个重要信号。
外滩源将建高档商住区
外滩源项目是上海市重大工程项目，由新黄浦集团负责项目的总体实施。整个外滩源项目位于苏州河与黄浦江交汇处，东起黄浦江，西至四川中路，北抵苏州河，南面滇池路。这里是外滩历史文化风貌区的核心区域、外滩“万国建筑博览会”的源头，日前正式启动的一期项目规划建筑总面积9.4万平方米，拥有光陆大戏院、真光大楼、广学大楼、兰心大楼、女青年会大楼、安培洋行、亚洲文会大楼7幢优秀历史建筑。将按照上海市政府确定的“重现风貌，重塑功能”的原则实行保护性开发，目前具体保护和开发方案还在进一步深化中。一期项目最为关键，范围是圆明园路—北京东路—虎丘路—南苏州路的围合地块，占地面积1.68万平方米。由商业金融、文化、酒店式公寓、写字楼以及公共广场等部分组成。整个一期项目预计2010年以前建成。
洛克菲勒在2004年5月7日就已经与上海新黄浦集团签署了一份合作协议，正式介入外滩源项目开发。百仕达控股将与洛克菲勒方面成立合资公司（RGAP）。百仕达的全资附属公司百仕达上海投资将获得其49%股权，并同意向RGAP提供不超过1.69亿美元的股东贷款作为施工前款项。而洛克菲勒则持有该公司51%股权。洛克菲勒表示，该公司已完成所有必要的审批，洛克菲勒集团将投资2.5亿美元把外滩源项目建设为高档商住综合区。
5亿基金投资中国地产
目前百仕达控股宣布了将与洛克菲勒成立规模在4亿至5亿美元的房地产基金，用于投资及发展包括香港在内的中国房地产项目。百仕达控股与洛克菲勒已在香港签订谅解备忘录，其中基金资产的覆盖范围为中国的大城市，如北京、上海、深圳、香港及其他省会城市。
洛克菲勒首席执行官乔纳斯格林表示，将充分利用双方优势和经验加快上海外滩源项目进展。实际上，百仕达并不仅仅是作为融资方参与进这个项目，而将会从前期规划设计、工程建造乃至后期营销等各个环节参与外滩源项目的开发。百仕达地产营销总裁罗雷表示，深圳公司将为上海项目输出管理、运营等智力支持。在合作中，百仕达控股掌门人扮演了洛克菲勒中国内地“代理人”这样的角色。有业内人士表示，百仕达进军上海将是其地产业务跨出深圳进军全国的一个重要信号，其红树西岸的形象建立为其作出巨大的铺垫。
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洛克菲勒国际集团（Rockefeller Group International）
洛克菲勒国际集团是一家私人公司，涉足不动产的拥有、管理及开发，房产服务和电信业。总部设在美国纽约州纽约市的洛克菲勒中心大厦。洛克菲勒国际集团由五个子公司组成，其中之一为洛克菲勒国际集团开发公司（RGDC）。 该公司在美国拥有、开发及管理一流商用不动产, 包括公司总部、历史建筑、多用途城市综合性建筑、跨国配送设施、近郊商务园、美国海关免税外贸区。
RGDC成立于20世纪30年代，从事曼哈顿市中心的洛克菲勒中心的开发。其后70多年中，开发、租赁和管理了数百平方英尺的商用不动产。目前，集团拥有、开发并管理着分布在纽约、新泽西、宾西法尼亚、佛罗里达、伊利诺斯和加利福尼亚的一流商用不动产，正在开发中的建筑面积有1300多万平方英尺。RGDC在商用不动产开发的各个方面有着广泛的经验, 包括土地的获得、总体规划、审批和建造，并提供一流的物业管理。公司还为当今商业界一些最负盛名的机构提供房产服务。除RGDC以外，洛克菲勒国际集团旗下还有高纬物业、洛克菲勒国际集团电信服务、洛克菲勒国际集团商务中心和Common Wealth合伙人公司。
百仕达控股有限公司(Sinolink Worldwide Holdings Limited)
百仕达控股有限公司 (1168.HK), 成立于1992年, 并于1998年在香港成功上市。 公司总部设立于香港，对中国的营运总部设立于中国深圳。在中国大陆的主要投资领域为房地产、电力、城市燃气等行业。截至2004 年底，总资产97.9亿港元。2004年度营业额24亿港元。
集团下的主要成员: 威华达控股有限公司（0622.HK）是集团专职发展电力、城市燃气公用事业及能源业务的投资控股公司, 威华达控股有限公司之附属公司-百江燃气控股有限公司(8132.HK)是集团专职发展中国城市燃气公用事业的投资及管理公司。 三间公司均系独立的香港上市企业。集团下的百仕达地产有限公司, 是集团在中国深圳从事高档房地产开发业务的公司。累计开发的项目包括, 百仕达花园1-5期, 百仕达8号, 红树西岸等, 总建筑面积达1,300万平方英尺。
百仕达集团旗下公司管理先进，业绩卓越，不仅赢得了业界和消费者的尊重，并为境外投资者青睐。2003年3月恒指服务有限公司将本集团列为只有200家上市公司加入的“恒生综合指数”以及只有86家上市公司加入的“恒生中国内地综合指数”。
上海新黄浦（集团）有限责任公司(Shanghai New Huang Pu Group Co.,Ltd.)
上海新黄浦（集团）有限责任公司于1994年6月挂牌成立，注册资金5亿元，现由中国华闻投资控股有限公司控股，上海市黄浦区人民政府参股。公司以房地产开发与经营为主业，是中国华闻房地产业务的旗舰企业，具有房地产开发一级资质，是上海市房地产行业最早的企业品牌之一，在上海市中心城区累计开发大中型楼盘近20个，开发面积逾200万平方米，现持有并经营着上海市中心黄金地段约20万平方米的优质物业。
集团兼营上海科技京城科技园区、酒店公寓、九年一贯制民办学校等相关产业，至2004年底，集团员工318人，总资产65.8亿元，净资产19.3亿元。公司以“建设城市美好未来”为使命，以超前谋划、善抓机遇的创业者姿态，在上海城市建设史上做出多项创举：引进外资，批租改造市中心第一块旧区地块——北京东路71号街坊，打开了上海利用外资建设城市的全新思路和崭新空间；成立了全国房管行业第一家上市公司——黄浦房产股份有限公司，打通了改造旧区、开发房地产的融资渠道；利用土地级差，与普陀区联合改造平江地块，建造了当时上海市内环线内最大的居住小区——平江盛世家园。现承担着上海市重大建设工程、黄浦江两岸综合开发先行项目——外滩源地区综合改造项目，进一步创新城市历史文化风貌区保护开发新模式。
目前，公司在中国华闻的整体统筹下，充分发挥品牌效应、资金实力和项目资源三大优势，立足上海，辐射长三角，拓展全国房地产市场，在参与城市化进程中，实现城市基础设施建设和房地产开发的良性互动、共同发展，最终将发展成为以房地产为主业、以关联产业为依托的在全国具有较强影响力的投资控股型产业集团。
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