外滩源将建高档商住区外滩源项目是上海市重大工程项目，由新黄浦集团负责项目的总体实施。一期项目最为关键，范围是圆明园路—北京东路—虎丘路—南苏州路的围合地块，占地面积1.68万平方米。由商业金融、文化、酒店式公寓、写字楼以及公共广场等部分组成。

　　洛克菲勒在2004年5月7日就已经与上海新黄浦集团签署了一份合作协议，正式介入外滩源项目开发。百仕达控股将与洛克菲勒方面成立合资公司(RGAP)。百仕达的全资附属公司百仕达上海投资将获得其49%股权，并同意向RGAP提供不超过1.69亿美元的股东贷款作为施工前款项。而洛克菲勒则持有该公司51%股权。洛克菲勒表示，该公司已完成所有必要的审批，集团将投资2.5亿美元把外滩源项目建设为高档商住综合区。

　　5亿基金投资中国地产值得注意的是，百仕达控股宣布将与洛克菲勒成立规模在4亿至5亿美元的房地产基金，用于投资及发展包括香港在内的中国房地产项目。百仕达控股与洛克菲勒已在香港签订谅解备忘录，其中基金资产的覆盖范围为中国的大城市，如北京、上海、深圳、香港及其他省会城市。

　　洛克菲勒首席执行官乔纳斯格林表示，将充分利用双方优势和经验加快上海外滩源项目进展。实际上，百仕达并不仅仅是作为融资方参与进这个项目，而将会从前期规划设计、工程建造乃至后期营销等各个环节参与外滩源项目的开发。百仕达地产营销总裁罗雷表示，深圳公司将为上海项目输出管理、运营等智力支持，但目前还没有获得全程参与的通知。据知情人士透露，合作参与外滩源项目的许多具体事宜，均由欧亚平亲自操刀负责。在合作中，百仕达控股掌门人扮演了洛克菲勒中国内地“代理人”这样的角色。

　　有业内人士表示，百仕达进军上海将是其地产业务跨出深圳进军全国的一个重要信号，其红树西岸的形象建立为其作出巨大的铺垫。

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